Một khu đô thị được ví như một chiếc xe. Hạ tầng và tiện ích chính là động cơ xe. Còn thùng xe được ví như những tòa nhà. Khách hàng mua từng căn chính là người đi xe.

Xe xịn là xe cần đảm bảo yêu cầu về an toàn, ổn định, bền, ít hưa hỏng...khu đô thị cao cấp thì cần chất lượng xây tốt để đảm bảo vận hành ổn định, an toàn và bền, bên cạnh yếu tố thẩm mỹ. Xe xịn là xe có nhiều tính năng tốt để ngồi tiện nghi...khu đô thị cao cấp thì cần nhiều tiện ích, chất lượng để ở thấy thoải mái...Muốn biết chất lượng xây dựng tốt không, tiện ích đảm bảo không chỉ cần nhìn vào chủ đầu tư. Chủ đầu tư là người có kinh nghiệm, trả giá rất nhiều quốc gia trên thế giới, ở rất nhiều dự án, trong nhiều năm...kết tinh lại tinh hoa thì họ mới tạo ra được sản phẩm cao cấp thực sự chứa không phải hàng mã. Những chủ đầu tư chỉ có tiền và quan hệ, không có từng trải chỉ tạo ra hàng falke, hàng mã, chứa không thể tạo ra hàng đẳng cấp thực sự vì bản thân họ chưa bao giờ hiểu thế nào là cao cấp thì làm sao tạo ra được sản phẩm cao cấp.

 Xe đã rất đông thì không ai muốn lên, những người đang ở trên xe chỉ muốn xuống ...đó chính là lý do tại sao bđs khu vực Trung Hòa Nhân Chính sẽ trở nên khó bán, xịn đến mấy cũng tìm cách xuống. Sau nay tất cả các khu đô thị mở Việt Nam sẽ dính lỗi này

Một chiếc xe liên tục nhồi nhét làm người ngồi trên xe đã mệt lại càng mệt...thì một khu đô thị chia nhỏ diện tích (chia nhỏ diện tích chính là nhồi nhét người lên xe mặc dù xe đông) thì làm cư dân cũ đã mệt...nay còn mệt hơn, xịn đến mấy cũng tìm cách xuống. Phát hiện ra lỗi này rất dễ, chỉ cần thấy khu đô thị nào mà các căn bị chia nhỏ chắc chắn dính lỗi này. Chia càng nhỏ lỗi này càng nặng. Vinhomes dính lỗi này. Starlake bé nhất căn họ là 113m2, bé nhất liền kề là 132m2, bé nhất biệt thự là 191.8m2 và tách sẵn thành từng khu riêng

Một chiếc xe nhồi nhét 30 người, nay tiếp tục cơi nới thùng xe cho rộng ra, cao lên để trở được 60 người thì xe vốn đã mất an toàn...lại càng mất an toàn hơn, xuống cấp càng nhanh. Một tòa nhà bình thường chỉ có 300 căn nay tăng mật độ và tăng số tầng lên thì số căn lên 600 trăm khác gì xe trở quá tải...xuống cấp rất nhanh và mất an toàn..Những ai biết được điều này sẽ tìm cách thoát sớm...tránh sau này nó xuống cấp rất nhanh bán không ai mua. Muốn phát hiện ra rất dễ: Chỉ cần nhìn thấy những tòa nhà cao vút, số căn trên một mặt sàn lớn, khoảng cách giữa các tòa rất nhỏ là thấy ngay. Vinhomes thường xuyên dính lỗi này

Một chiếc xe bình thường trở 30 người là đủ ghế nay lại phải kéo thêm 1 chiếc xe khác chết máy 30 người nữa, rồi lại kéo thêm một chiếc xe nữa....như vậy thì động cơ chẳng mấy chốc sẽ hỏng. Một khu đô thị hạ tầng và tiện ích chỉ chịu được 100 nghìn dân...nay lại xây thêm rất nhiều tòa nhà, rất nhiều khu liền kề biệt thự mà không xây tiện ích khác gì gắn thêm những chiếc xe hỏng trở khách vào xe cũ...thì hạ tầng và tiện ích hư hỏng rất nhanh mặc dù lúc đầu rất đẹp. Ai nhìn ra điều này thì nên có phương án sớm. Muốn phát hiện ra lỗi này rất dễ đó là: Tiện ích dùng chung và tiện ích kinh doanh cho người ngoài dùng. 100% các khu đô thị mở ở Hà Nội dính lỗi này. Ciputra và Vinhomes cũng bị dính lỗi này

Một chiếc xe xịn đến mấy mà không bảo trì bảo dưỡng đúng cách thì cũng tàn rất nhanh....một khu đô thị cao cấp cũng cần đội quản lý vẫn hành rất chuyên nghiệp để làm việc này thì khu đô thị đó mới giữ được chất lượng. Việc quản lý vận hành này lại liên quan nhiều đến cư dân. Một khu đô thị mà trong đó thu nhập cư dân rất khách nhau...chắc chắn có những quan điểm khác nhau về việc vận hành: Người nghèo thường thích miễn phí nên không chịu đóng tiền, người giàu thì muốn chất lượng tốt nên tiền bao nhiêu không quan trọng bằng thứ họ nhận được. Khu một khu đô thị mà cư dân đã không đồng nhất, sẽ xảy ra mâu thuẫn giống như một gia đình vợ chồng không hòa thuận...thì nhà cửa khó yên ấm...lúc đó khu đô thị sẽ tự xuống cấp. Vì thế một khu đô thị cao cấp là khu đô thị không cho người thu nhập thấp vào, muốn thế không được chia nhỏ diện tích, không tài trợ ngân hàng, và tốt nhất tách người những Quốc Gia khác nhau ra từng tòa khác nhau để tránh kỳ thị dân tộc. Muốn phát hiện ra khu đô thị có dính lỗi này không không khó, chỉ cần nhìn xem giá trị căn lớn nhất ở đó bao nhiêu, căn nhỏ nhất bao nhiêu tiền...là biết ngay...Green Bay, Keangnam, Goldmark City, Grand Plaza dính lỗi này. Ở Starlake muốn mua được căn hộ ít nhất cần 7 tỷ, muốn mua được liền kề ít nhất 16 tỷ...và người căn hộ không được sang liền kề nên không sợ rủi ro chênh lệnh mức sống hay xunh đột văn hóa

Như vậy có thể thấy - một chiêc xe xịn đến mấy mà trở quá tải đều hỏng rất nhanh. Một khu đô thị xịn đến mấy mà quả tải cũng rất nhanh xuống cấp...Dấu hiệu quá tải núp danh cao cấp:

Chất lượng xây dựng thấp, không tiện ích, chẳng mấy chốc xuống cấp như nhà tập thể mặc dù không ai dùng - Xe quá lỡm

Chia nhỏ căn hộ - Nhồi nhét thêm người lên xe làm xe chặt cứng

Tăng mật độ, tăng tầng cao - Cơi nới thùng xe sẽ gây ra mất an toàn

Xây thêm rất nhiều tòa căn hộ mới nhưng không xây thêm tiện ích, tiện ích dùng chung và cho người ngoài dùng...hạ tầng và tiện ích xuống rất nhanh - Kéo thêm rất nhiều xe chết máy động cơ rất nhanh hỏng

Cộng đồng cư dân không đồng nhất - Xe khó được bảo trì