Thị trường bất động sản Việt Nam trong 5 năm tới không phải suy thoái (nếu suy thoái thì tất cả đều xuống), cũng không phải nóng (nếu mà nóng tất cả đều lên), mà là phân hóa (đa số giảm, tiểu số lên). Nguyên nhân gây ra tình trạng này không phải đến từ nội tại cung cầu bất động sản, mà xuất phát từ yếu tố bên ngoài tác động vào, đó là: Thay đổi hình tức giao thông từ xe máy là chủ đạo sang oto. Trong 5 năm tới, đa số người dân Việt nam sẽ đi oto, người phủ thị trường oto là ông Vượng. Ông Vượng đã từng biến việc mua bất động sản dễ như mua rau, ai cũng mua được, thì nay ông ấy cũng sẽ biến việc mua oto còn dễ hơn cả mua rau, ai cũng có oto.

Khi đa xe máy không còn là phương tiện giao thông chính nữa thì thị trường bất động sản Việt Nam biến đổi sâu sắc, cụ thể như sau:

Kinh doanh vỉa hè sẽ biến mất, giá nhà dọc đường sẽ rất rẻ, thậm chí rẻ hơn cả nhà trong ngõ - Phế nhân

Kinh doanh và làm việc sẽ tách khỏi khu ở, giá shophouse trong khu ở rất là rẻ, giá bất động sản sẽ rất là rẻ do bds bị mất công năng kinh doanh hoặc văn phòng. - Căn hộ trong khu đô thị sẽ xóa Căn hộ mini, Văn phòng trong khu trung tâm sẽ văn phòng mini, Condotel sẽ xóa khách sạn mini

Với oto, dù cách nhau 5-10km là như nhau nếu đường không tắc, người đi oto sẽ ở xa hơn, đồng nghĩa với nguồn cung bất động sản lớn lên, giá bds lại lao dốc.

Nhà mặt phố và thổ cư sẽ bị bỏ hoang không ai ở, họ sẽ vào các khu đô thị khép kín để ở hoặc lên chung cư để ở. Vì bỏ hoang không có người dùng nên giải phóng mặt bằng rất dễ, tạo điêu kiện cho xóa nhà ống, nhà thổ cư để xây dựng các khu đô thị khang trang mà không bị biểu tình như trước đây

Bất động sản mất công năng kinh doanh và làm việc nên giá không còn lên nữa vì thế không còn đầu cơ nữa. Dòng tiền sẽ quay lại ngân hàng làm lãi xuất ngân hàng giảm xuống

Bất động sản tại khu văn phòng, ga tàu điện cực đắt, và càng ngày càng cao do kinh doanh và văn phòng bị bóc tách khắp nơi dồn về đây. Ngay bất động sản ở khu vực trung tâm sẽ cực kỳ đắt vì cầu cho thuê ở rất cao do tiện đi lại và sinh hoạt với khách vãng lai.

Vì thế trong 5 năm sắp tới, hãy bán tất cả những bất động sản nhưng nơi không có văn phòng hay ga tàu điện trước khi quá muộn. Bây giờ bán còn nhiều người mua, còn được giá, sau này bán sẽ rất ít người mua và giá rất thấp.

Trong vòng 5 năm tới hãy tập trung mua bất động sản tại trung tâm văn phòng và ga cuối tàu điện như Starlake hay Hòa lạc. Bây giờ mua nhiều người không để ý nên còn rẻ, chưa 5 năm nữa sẽ có hàng nghìn người mua không người bán, giá bất động sản sẽ cực kỳ cao, cơ hội mua là rất khó

Tóm tắt thực trạng bds trong những năm tới

1. Nhà thổ cư là ổ chuột dưới đất giá rất rẻ nhưng chẳng ai mua

2. Chung cư chất lượng thấp là ổ chuột trên cao giá rất rẻ nhưng mọi người tránh ra xa

3. Nhà mặt phố bị đột quỵ thành phế nhân giá giảm thê thảm

4. Liền kề biệt thự trong các khu đô thị mở thành Lò Gạch hoang. Vua chết chúa cũng bang hà - nhà mặt phố đứt thì loại này cũng ra đi

5. Bất động sản trong khu kín ở xa thành oto giá chỉ có giảm và bán lại rất khó

6. Căn hộ cao cấp trung tâm giá tăng mạnh

7. Shop tại Rốn giá lên khủng khiếp do lộc kinh doanh dồn cả về đây

8. Căn hộ mini, văn phòng mini, khách sạn mini là đi hết